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大连市城镇危险房屋管理办法

  发布时间:2006-10-27 15:41:54 点击数:
导读:大政发(1991)145号  第一条为了加强城镇危险房屋管理,保障居住和使用安全,根据国家有关规定,制定本管理办法。  第二条本管理办法适用于大连市区及县(市)、旅顺口区、金州区人民政府所在地城镇内的各类危险…

大政发(1991)145号

  第一条 为了加强城镇危险房屋管理,保障居住和使用安全,根据国家有关规定,制定本管理办法。

  第二条 本管理办法适用于大连市区及县(市)、旅顺口区、金州区人民政府所在地城镇内的各类危险房屋。

  第三条 本管理办法所称危险房屋,是指直管公房、拨用公房、自管公房和私有房屋,经鉴定结构严重损坏,承重构件丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

  第四条 市及县(市)、旅顺口区、金州区城镇危险房屋管理领导小组,应依据国家有关方针政策,制定本行政区城镇危险房屋改造计划,审查重大治理方案和治理措施,监督检查危险房屋管理及其他有关重要事宜。
  城镇危险房屋的日常管理工作,由市及县(市)、旅顺口区、金州区房地产管理部门负责。

  第五条 城镇危险房屋鉴定,须由具有相应资格、设备和专业技术人员的单位承担。
  承担城镇危险房屋鉴定的单位,须经当地房地产管理部门审查,领取危险房屋鉴定资格证书,方可从事房屋鉴定工作。

  第六条 城镇危险房屋鉴定,由房屋产权所有人持房屋产权证明,向当地房地产管理部门提出申请;城镇房屋有明显危险迹象,房屋所有人未申请鉴定的,房屋承租使用人也可向当地房地产管理部门申请鉴定。

  第七条 城镇危险房屋鉴定费用,由鉴定单位按物价部门审定的标准收取。鉴定为危险房屋的,鉴定费由房屋所有人承担;鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。

  第八条 城镇危险房屋鉴定,统一由房地产管理部门安排有房屋鉴定资格证书的单位承担。

  第九条 承担危险房屋鉴定的单位,须在接受鉴定任务之日起一个月内完成。
  城镇危险房屋鉴定,须由两名以上鉴定人员参加。其中,鉴定项目复杂的,应邀请有关部门专业人员参与鉴定。

  第十条 承担危险房屋鉴定的单位,须严格执行国家规定的《危险房屋鉴定标准》和专业技术规范,并按下列程序和内容进行:
  (一)初始调查,摸清房屋的历史、现状和房屋结构情况;
  (二)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
  (三)检测验算、整理技术资料;
  (四)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理意见;
  (五)填报房屋鉴定文书。

  第十一条 承担危险房屋鉴定的单位,在房屋鉴定结束后,须将鉴定文书及全部鉴定资料,报送房地产管理部门审查。经审查不合格的,责令限期重新鉴定;合格的,在鉴定文书上加盖“房屋安全鉴定审核专用章”,并将副本发送房屋所有人。
  房屋鉴定资料由房地产管理部门统一保管。

  第十二条 经鉴定确认为危险房屋的,房屋所有人须按房屋鉴定文书提出的处理意见,及时采取加固修缮和改造措施,排除危险;加固修缮不能排除危险的,须立即停止使用或整体拆除。
  异产毗连的危险房屋,由房屋建筑面积最多的所有人负责组织其他所有人,筹集资金进行维修治理。维修治理费用,按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》合理分摊。

  第十三条 私有房屋所有人,应对危险房屋自筹资金进行维修治理,确因经济困难无力维修治理危险房屋时,可与承租人合资维修治理,或由承租人集资维修治理,治理费用从租金中扣除或由所有人分期偿还,也可以房作价偿还。

  第十四条 经维修治理的危险房屋,房屋所有人应在竣工时,报请当地房地产管理部门会同原鉴定单位进行验收。验收不合格的,须按规定限期重新维修治理。

  第十五条 违反本管理办法,有下列情形之一的,由房地产管理部门视情节给予处罚:
  (一)未取得危险房屋鉴定资格证书,擅自从事房屋鉴定的,责令停止鉴定,没收非法所得,并按非法所得额一倍以下处以罚款。
  (二)承担房屋鉴定的单位未按规定程序进行房屋鉴定的,责令限期改正;逾期不改正的,按应收鉴定费的五倍处以罚款;情节严重的,吊销其危险房屋鉴定资格证书。
  (三)承担危险房屋鉴定的单位因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋造成损失的,或把危险房屋鉴定为非危险房屋在有效时限内发生事故的,责令赔偿经济损失,吊销危险房屋鉴定资格证书。
  (四)对危险房屋所有人,不按鉴定处理意见维修治理房屋的,责令其限期维修治理;逾期拒不维修治理可能造成他人生命财产损失的,应报请同级人民政府批准,强行组织维修治理,所需费用由房屋所有人承担。

  第十六条 房地产管理部门实施行政处罚,应下达处罚决定书。实施罚没款处罚,应使用财政部门统一印制的票据;罚没款上缴财政。

  第十七条 本管理办法由大连市房地产管理局负责解释。

  第十八条 本管理办法自发布之日起施行。

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